Nuova costruzione nel cuore del quartiere residenziale di Pregassona, a Lugano. Consegna prevista nel 2025, questa moderna residenza offre 17 appartamenti di diverse metrature (2, 3 e 4 locali) progettati per soddisfare le esigenze di famiglie, coppie e professionisti.

Ogni unità è dotata di spazi esterni vivibili, finiture di alta qualità e soluzioni energetiche di ultima generazione. Una posizione strategica che combina tranquillità e accessibilità ai servizi essenziali.

Vivere il comfort: natura, design e modernità

Progetto d’autore

Curato da Atelier CG, il progetto unisce architettura elegante e interni raffinati. Linee minimali, finiture moderne e colori neutri creano un ambiente armonioso e senza tempo, completato da un accurato progetto paesaggistico per le aree verdi comuni, pensate per valorizzare ogni dettaglio.

Posizione strategica

La Residenza Pregassona 339 è perfettamente collegata a Lugano e ai suoi servizi. Nelle immediate vicinanze troverai scuole, supermercati, trasporti pubblici, l’autostrada A2 e l’ospedale regionale. Una soluzione ideale per chi cerca comodità e qualità di vita.

Comfort e design

Gli appartamenti sono progettati con cura per offrire luminosità e funzionalità. Le logge e i giardini privati ampliano gli spazi abitativi verso l’esterno, creando un connubio perfetto tra interni moderni ed eleganti e la natura circostante.

Efficienza energetica

La costruzione rispetta i più alti standard di efficienza energetica, grazie all’uso di materiali isolanti, pannelli fotovoltaici e un sistema di riscaldamento/raffrescamento a pompa di calore.

Tranquillità e natura

Situata in una zona verde e tranquilla, la residenza è ideale per famiglie e amanti della natura. Il vicino Parco Viarno, attualmente in fase di riqualificazione, offre un’ampia area verde per il relax e le attività all’aperto.

Personalizzazione

Ogni appartamento può essere personalizzato secondo i gusti e le esigenze dei futuri proprietari, per garantire un’esperienza abitativa unica e su misura.

Località

Pregassona, Lugano


Fermata Bus
Pregassona Viarnetto
7

250 m

directions_walk 3'

nature_people Parco Viarno

300 m

directions_walk 5'

Autostrada A2

2 km

directions_car 5'

FFS SA

3,2 km

directions_car 8'

Supermercato

250 m

directions_walk 3'

Farmacia

450 m

directions_walk 6'

Asilo Nido

200 m

directions_walk 2'

Scuola Elementare

650 m

directions_walk 8'

Scuola Media

1,2 km

directions_walk 16'

Università USI

1,4 km

directions_walk 18'

EOC - Ospedale Regionale di Lugano

2,3 km

directions_car 5'

Lugano Centro

3,2 km

directions_car 8'

Fermata Bus
Pregassona Viarnetto
7

250 m - directions_walk 3'

nature_people Parco Viarno

300 m - directions_walk 5'

Autostrada A2

2 km - directions_car 5'

FFS SA

3,2 km - directions_car 8'

Supermercato

250 m - directions_walk 3'

Farmacia

450 m - directions_walk 6'

Asilo Nido

200 m - directions_walk 2'

Scuola Elementare

650 m - directions_walk 8'

Scuola Media

1,2 km - directions_walk 16'

Università USI

1,4 km - directions_walk 18'

EOC - Ospedale Regionale di Lugano

2,3 km - directions_car 5'

Lugano Centro

3,2 km - directions_car 8'

Appartamenti

Pregassona, Lugano

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Vivere Pregassona

Il Parco Viarno

Pregassona è un quartiere residenziale tranquillo e ben servito, a pochi minuti dal centro di Lugano. Il vicino Parco Viarno rappresenta un punto di riferimento per il quartiere: un’area verde in fase di riqualificazione che arricchirà ulteriormente la qualità della vita dei residenti. Goditi la pace e la bellezza delle montagne circostanti, senza rinunciare alla comodità di una posizione strategica.

Appartamenti

Varietà di soluzioni abitative per soddisfare ogni esigenza

0.1

Appartamento 4.5 locali

Piano terra

141.24 mq

3 camere, 2 bagni, zona giorno, giardino privato

CHF 1.006.000

0.2

Appartamento 4.5 locali

Piano terra

179.74 mq

3 camere, 3 bagni, zona giorno, giardino privato

CHF 1.290.000

0.3

Appartamento 4.5 locali

Piano terra

146.99 mq

3 camere, 3 bagni, zona giorno, giardino privato

CHF 1.128.000

0.4

Appartamento 3.5 locali

Piano terra

111.18 mq

2 camere, 4 bagni, zona giorno, giardino privato

Venduto

0.5

Appartamento 3.5 locali

Piano terra

128.93 mq

2 camere, 2 bagni, zona giorno, giardino privato

CHF 947.000

1.1

Appartamento 3.5 locali

Primo piano

90.68 mq

2 camere, 2 bagni, zona giorno

CHF 755.000

1.2

Appartamento 4.5 locali

Primo piano

149.24 mq

3 camere, 3 bagni, zona giorno

CHF 1.267.000

1.3

Appartamento 4.5 locali

Primo piano

122.99 mq

3 camere, 3 bagni, zona giorno

CHF 1.064.000

1.4

Appartamento 3.5 locali

Primo piano

90.18 mq

2 camere, 2 bagni, zona giorno

CHF 800.000

1.5

Appartamento 3.5 locali

Primo piano

105.93 mq

2 camere, 2 bagni, zona giorno

Venduto

1.6

Appartamento 2.5 locali

Primo piano

46.43 mq

1 camera, 1 bagno, zona giorno

Venduto

2.1

Appartamento 3.5 locali

Secondo piano

90.68 mq

2 camere, 2 bagni, zona giorno

CHF 780.000

2.2

Appartamento 4.5 locali

Secondo piano

149.24 mq

3 camere, 3 bagni, zona giorno

Venduto

2.3

Appartamento 4.5 locali

Secondo piano

122.99 mq

3 camere, 3 bagni, zona giorno

CHF 1.107.000

2.4

Appartamento 3.5 locali

Secondo piano

90.24 mq

2 camere, 2 bagni, zona giorno

Venduto

2.5

Appartamento 3.5 locali

Secondo piano

105.93 mq

2 camere, 2 bagni, zona giorno

CHF 954.000

2.6

Appartamento 2.5 locali

Secondo piano

46.43 mq

1 camera, 1 bagno, zona giorno

CHF 429.000

Descrittivo tecnico

Esterno e facciate

Facciate a cappotto

  • Sistema a cappotto, spessore secondo incarto energia
  • Finitura con intonaco granulometria 1.5 mm, tinta dei colori della terra
  • Tonalità come da rendering oggetto della convenzione transattiva

Elementi frangisole

  • Su tutte le finestre sono previste tende a caduta verticale Soloscreen (o similare)
  • Comando elettrico
  • Colore abbinato a quello dei serramenti
  • Previste anche sui balconi per flessibilità d'uso e privacy

Serramenti

  • Tutti i serramenti sono realizzati in alluminio termolaccato RAL (tipo AluK o similare)
  • Ferramenta in alluminio per tutti i generi di serramento
  • Ante provviste di guarnizioni in gomma, vetri isolanti
  • Aperture a battente o scorrevoli a seconda della posizione

Opere esterne

  • I muretti di sostegno necessari alla sistemazione del terreno sono in calcestruzzo o elementi prefabbricati
  • Realizzazione delle aree verdi secondo piano di sistemazione esterna dell'architetto paesaggista
  • Impianto di irrigazione automatica per le parti comuni

Impianti

Impianto di riscaldamento/raffrescamento

  • Impianto di riscaldamento con pompa di calore aria-acqua reversibile
  • Produzione di calore in inverno e produzione di freddo in estate
  • Riscaldamento a pavimento con tubi in polibutilene contro l'ossidazione
  • Isolazione delle condotte con guaine tipo Armaflex o PIR
  • Ventilconvettori a pavimento tipo Arbonia/Sabiana per soggiorno e camere

Impianto elettrico

  • Quadro elettrico principale e quadri secondari per parti comuni
  • Conteggio dedicato per consumi elettrici di ogni appartamento
  • Impianto videocitofono digitale con tecnologia vivavoce
  • Collegamento alla rete in fibra ottica
  • Impianto luci d'emergenza secondo attestato antincendio
  • Sistema di ricarica condiviso con blindosbarra perimetrale in autorimessa

Fabbro e falegnameria

Opere da fabbro

  • Cassette delle lettere a gruppi (tipo MarcMetal o similare) con videocitofono
  • Parapetti metallici delle terrazze e finestre termolaccati
  • Corrimani scale in tubi di acciaio inox
  • Porte locali tecnici e accesso cantine (tipo Dierre New Idra o similare)

Porte interne

  • Porte a battente e/o scorrevoli in truciolare pieno
  • Laccate colore bianco (tipo RWD Schlatter o similare)

Portoncini di ingresso

  • Porte di sicurezza a scelta dell'architetto e della committenza

Guardaroba all'ingresso

  • Apertura a battente
  • Partizione interna secondo tipologia appartamento
  • Integrazione cassette impiantistiche dove necessario

Pavimenti e rivestimenti

Appartamenti

  • Pavimenti in grès porcellanato Mirage (formato 60x60)
  • Serie e colore da definire
  • Su richiesta, con supplemento, è proposta soluzione con pavimento in legno

Terrazze

  • Pavimento di grès porcellanato Mirage, spess. cm. 2
  • Posato su piedini per garantire il deflusso dell'acqua
  • Serie e colore da definire

Locali comuni ai piani interrati

  • Pavimento e zoccolino in piastrelle di grès porcellanato Mirage
  • Serie e colore da definire

Bagni e docce

  • Rivestimento in grès porcellanato Mirage (formato 30x60)
  • Serie e colore da definire

Impianto sanitario

WC

  • Vaso wc sospeso bianco (tipo Flaminia serie App o similare)

Bidet

  • Bidet sospeso, miscelatore monocomando cromo (dove presente)

Base lavabo

  • Base lavabo con cassetto
  • Top in ceramica con lavabo integrato e miscelatore monocomando
  • Specchio rettangolare
  • Accessori: porta accappatoio, porta asciugamani, portacarta

Doccia

  • Piatto piano con copripiletta inox
  • Box doccia in vetro trasparente con profilo finitura cromo
  • Miscelatore monocomando cromo

Rubinetteria

  • Miscelatore monocomando finitura cromo, flessibile e presa acqua
  • Accessori: porta accappatoio, porta asciugamani, portacarta

Colonna lavasciuga

  • Ogni appartamento dotato di colonna lavasciuga